Жилищное законодательство, конечно, не исключение. Но уже в январе горожане в своих квитанциях за жилищно-коммунальные услуги увидели новые «буковки», но уже не три (ОДН), а всего две – ОИ (коммунальные ресурсы на содержание общего имущества). Одним словом, изменилась структура платежей за содержание жилого помещения в многоквартирных домах. За разъяснением и для ответов на интересующие горожан вопросы мы обратились к директору МУП «Жилкомсервис» Ольге Макаровой:

– Постановлением Правительства РФ от 26 декабря прошлого года №1498 внесены значительные изменения в правила оказания коммунальных услуг, а также в правила содержания общего имущества (ОИ) в многоквартирных домах.

Первое, на что следует обратить внимание, это включение в состав платы за содержание жилого помещения коммунальных расходов на оплату холодной и горячей воды, электрической энергии, отведения сточных вод, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

– Означает ли это, что жильцы больше не увидят в своих квитанциях графу «ОДН»? И в чем же кардинальное отличие между предыдущим ОДН и ныне действующим коммунальным ресурсом на содержание общего имущества (ОИ)?

– Строка «ОДН» остается в платежных документах на оплату коммунальных ресурсов в многоквартирных домах, находящихся в непосредственном управлении, т.е. в тех домах, кому квитанции за коммуналку выставляют не управляющие компании, а ресурсоснабжающие организации.

В платежных документах управляющих компаний ОДН теперь не коммунальная, а жилищная услуга, с формулировкой «коммунальные ресурсы на содержание общего имущества», размер платы которой ограничен нормативом. При первоначальном включении в плату за содержание указанных расходов согласия собственников не требуется.

В дальнейшем, при установлении законодателем новых нормативов на коммунальные ресурсы на содержание общего имущества потребуется решение собрания собственников. Также у собственников будет возможность самостоятельно на общем собрании увеличить размер расходов на коммунальные ресурсы при содержании ОИ, в случае планирования работ, превышающих минимальный перечень работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания дома. Например, дополнительное освещение придомовой территории или заливка катка в зимний период.

– И как же будет производиться расчет оплаты на коммунальные ресурсы на содержание общего имущества?

– Расчет производится по тарифам на коммунальные услуги, установленные субъектом Российской Федерации, и в пределах нормативов на общедомовые нужды, утвержденных Республикой Башкортостан на 1 ноября 2016 года. Формулы расчета остаются те же, что и для ОДН, но еще раз повторюсь, в пределах нормативного объема.

В квитанциях каждый вид коммунального ресурса на содержание ОИ, следуя букве закона, отражен отдельной строкой.

Одним словом, кардинальных отличий между расчетом платы на общедомовые нужды в 2016 году и расчетом платы на коммунальные ресурсы на содержание ОИ с января 2017 для жителей нашего города нет. И ранее общедомовые нужды в платежных документах за жилищно-коммунальные услуги рассчитывались по нормативу, так как решения на сверхнормативное распределение ОДН в многоквартирных домах приняты не были.

– Как же быть с теми, кто до сих пор не установил индивидуальные счетчики горячей и холодной воды?

– В случае отсутствия индивидуальных приборов учета, с 1 января применяется повышающий коэффициент платы за коммунальные услуги, равный 1,5 (т.е. 50 % дополнительно к установленному нормативу потребления коммунальной услуги).

Также в текущем году у управляющих компаний появилась возможность начислять в пустующих квартирах (без зарегистрированных лиц), не оборудованных счетчиками, плату за коммунальные услуги на количество собственников.

Вместе с этим, законодательно прописана возможность фиксировать количество реально проживающих лиц, составлять акт и на основании акта начислять плату, в том числе и на тех, кто в жилом помещении не зарегистрирован.

С 1 января 2017 года не подлежит перерасчету плата за коммунальные услуги за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета. Проще говоря, например, вы проживаете в многоквартирном доме, где техническая возможность установить счетчик есть. По каким-либо причинам у вас квартире его по-прежнему нет. А справка о том, что вы определенный период находились за пределами города в командировке или на вахте, имеется. Теперь перерасчет платы за коммуналку, при подаче заявлений, производиться не будет.

У жильцов, установивших индивидуальные приборы учета коммунальных ресурсов, с 1 января появляется обязанность обеспечить доступ управляющей компании для проверки исправности счетчиков, правильности передаваемых показаний раз в три месяца. А тех, кто будет игнорировать проверки, не открывать двери, ждут начисления по нормативу с повышающим коэффициентом!

Также ужесточаются штрафные меры в случае обнаружения магнитов, отсутствия контрольных пломб и искажения индикаторов антимагнитных пломб. При нарушении данных показателей грозит начисление по нормативу соответствующих коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента 10 (т.е. в 10 раз больше действующего норматива). Все эти меры направлены на обеспечение обязанности собственников по оснащению индивидуальными приборами учета. Если же вы до сих пор не установили счетчики, то не раздумывайте, установите и платите добросовестно!

Беседовала Гульназ ЯГАФАРОВА.